El 44,65 % de las viviendas que se venden en Alicante las compra un extranjero, y paga de media un 60 % más. En Playa de San Juan ese comprador es nórdico, británico y holandés, con mucha compra vacacional y de jubilación.
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Playa de San Juan es primera línea, urbanizaciones con piscina y el mayor volumen de comprador internacional de la ciudad.
El precio medio de oferta en Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas está en 3.697 €/m² y ha variado un +2,9 % en el último año (Fotocasa, agosto 2026). Es la referencia de partida, no lo que vale tu vivienda concreta: la planta, la orientación, el estado y las vistas mueven fácilmente un 20–25 % sobre esa media.
Lo que casi nadie te cuenta es la otra mitad de la ecuación: quién compra aquí. En esta zona el comprador extranjero es nórdico, británico y holandés, con mucha compra vacacional y de jubilación. Ese perfil no compara tu vivienda con la del vecino, sino con lo que cuesta algo parecido en su país. Por eso el precio que está dispuesto a pagar suele estar por encima de la media de la zona.
En la provincia de Alicante el plazo medio ronda los 60 días, frente a los ~93 de la media nacional. Pero el plazo lo decide sobre todo el precio de salida: una vivienda bien puesta desde el primer día se mueve mucho antes que una que empieza cara y se va corrigiendo.
Casi nunca compensa una reforma completa. Sí compensan dos o tres intervenciones concretas, y varían según la vivienda. En el informe te decimos cuáles son en tu caso y cuáles no merecen la inversión.
Plusvalía municipal, IRPF sobre la ganancia si la hay, certificado energético, cédula donde aplique y cancelación de hipoteca si queda. Lo tienes desglosado en nuestra guía de gastos e impuestos al vender.
Se aplica una retención del 3 % sobre el precio de venta a cuenta del impuesto. Lo explicamos en la guía para no residentes y lo gestionamos contigo.
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