Es la primera pregunta de casi todos los propietarios: “si vendo, ¿cuánto me queda de verdad?”. La respuesta corta: entre impuestos y gastos, la venta de una vivienda en Alicante o Benidorm suele suponer entre un 5% y un 15% del precio, según tu ganancia y tu situación. Aquí tienes el desglose completo y actualizado a 2026, sin letra pequeña.

Los 4 gastos principales del vendedor

1. IRPF (ganancia patrimonial). Tributas solo por el beneficio: precio de venta menos lo que te costó (con sus gastos e inversiones). La escala del ahorro va del 19% al 30% por tramos. Hay dos exenciones muy relevantes: reinvertir en tu vivienda habitual y tener más de 65 años al vender tu vivienda habitual (exención total).

2. Plusvalía municipal (IIVTNU). La paga el vendedor al ayuntamiento en 30 días hábiles. Desde 2021 puedes elegir entre dos métodos de cálculo y quedarte con el más bajo, y si vendes sin ganancia puedes solicitar no pagarla. Te lo contamos en detalle en nuestra guía de la plusvalía municipal.

3. Cancelación de la hipoteca (si la tienes): comisión de amortización anticipada según tu contrato más la cancelación registral (en torno a 600-1.000 € entre notaría, registro y gestoría). Más detalle en vender un piso con hipoteca pendiente.

4. Honorarios de la agencia. Varían según el servicio. En VITALITY trabajamos en exclusiva con fotografía profesional, difusión premium y acompañamiento hasta notaría — y son deducibles de tu ganancia en el IRPF.

Gastos menores que conviene prever

El certificado de eficiencia energética (60-130 €), la licencia de segunda ocupación si procede en tu municipio, el IBI del año (lo paga quien es propietario a 1 de enero, aunque se suele prorratear por pacto) y estar al corriente con la comunidad de propietarios. Tienes la lista completa en documentos para vender tu piso.

Un ejemplo orientativo

Compraste por 120.000 € (con gastos, 130.000 €) y vendes por 200.000 €. Tu ganancia fiscal no son 80.000 €: le restas plusvalía municipal, comisión y gastos de venta, y el IRPF se aplica por tramos solo a esa ganancia neta. En una primera visita te hacemos los números exactos de tu caso junto con la valoración, para que decidas con datos y sin sorpresas.

Esta información es orientativa y general, no constituye asesoramiento fiscal. Cada caso se debe revisar con un profesional.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se queda Hacienda cuando vendo mi casa?

Depende de tu ganancia. En el IRPF la ganancia patrimonial tributa entre el 19% y el 30% según el importe, y solo sobre el beneficio (precio de venta menos precio de compra y gastos deducibles), no sobre el precio total. Si reinviertes en tu vivienda habitual o tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual, puedes quedar exento.

¿Qué gastos puedo deducir para pagar menos IRPF?

Del valor de venta puedes restar la plusvalía municipal, la comisión de la agencia y los gastos de la venta; al valor de compra puedes sumar el ITP o IVA que pagaste, notaría, registro y las reformas acreditadas con factura. Todo esto reduce la ganancia y por tanto el impuesto.

¿Si vendo sin ganancia también pago impuestos?

Si no hay ganancia real, no pagas IRPF por la venta y en principio tampoco plusvalía municipal, aunque la exención de plusvalía hay que solicitarla y acreditarla con las escrituras: no se aplica automáticamente.

¿Quién paga la notaría, el vendedor o el comprador?

Por ley, salvo pacto en contrario, los gastos de la escritura matriz corresponden al vendedor y la primera copia al comprador. En la práctica es habitual pactar que el comprador asuma la notaría; queda reflejado en el contrato de arras.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

Entre 60 y 130 euros aproximadamente según el tamaño de la vivienda. Es obligatorio para anunciar y vender; en VITALITY te lo gestionamos.