Tener los papeles listos antes de publicar el anuncio es una de las claves de las ventas rápidas: evita sustos en la negociación y permite firmar arras sin retrasos. Ésta es la lista completa para vender un piso o casa en Alicante, Benidorm y el resto de la Comunitat Valenciana en 2026.

Documentación imprescindible

1. DNI/NIE de todos los propietarios.
2. Escritura de propiedad (compraventa, herencia o donación).
3. Nota simple del Registro actualizada: titularidad y cargas.
4. Certificado de eficiencia energética, obligatorio incluso para anunciar.
5. Recibo del IBI al corriente (y referencia catastral).
6. Certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos, firmado por el administrador, para el día de la firma.
7. Licencia de segunda ocupación o declaración responsable, cuando proceda (es la “cédula” valenciana).
8. Certificado de deuda pendiente del banco si hay hipoteca, o certificado de deuda cero si ya está pagada pero sigue inscrita — en ese caso conviene tramitar la cancelación registral.

Conviene tener a mano

Últimas facturas de suministros (luz, agua, gas) para el cambio de titularidad, estatutos de la comunidad y actas recientes (el comprador suele pedirlas), planos si los tienes, y el Informe de Evaluación del Edificio si tu finca lo tiene por antigüedad.

El orden inteligente

Nuestra recomendación: encargar el certificado energético y pedir la nota simple la misma semana en que decides vender, comprobar la segunda ocupación según tu municipio, y dejar el certificado bancario para cuando haya comprador (caduca). En VITALITY revisamos y gestionamos toda esta lista al iniciar la venta en exclusiva — tú solo firmas.

Siguiente paso: saber cuánto vale tu casa hoy y qué gastos e impuestos tendrá tu venta.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el certificado energético para vender?

Sí, desde 2013. Es obligatorio para anunciar la vivienda (la etiqueta debe aparecer en el anuncio) y para firmar la venta. No tenerlo puede acarrear sanciones. Cuesta entre 60 y 130 euros y lo gestionamos nosotros.

¿Qué es la nota simple y cómo se pide?

Es el resumen oficial del Registro de la Propiedad: quién es el titular, la descripción de la finca y las cargas (hipotecas, embargos). Se pide online al Registro por unos 10 euros y el comprador siempre la va a revisar.

¿Necesito cédula de habitabilidad en la Comunitat Valenciana?

En la Comunitat Valenciana el documento equivalente es la licencia de segunda ocupación o la declaración responsable de ocupación. Es exigible en muchas transmisiones y para contratar suministros; conviene comprobarlo pronto porque el trámite depende del ayuntamiento.

¿Cuánto se tarda en reunir toda la documentación?

Con todo localizado, una o dos semanas. Lo que más tarda suele ser el certificado energético (visita del técnico), la licencia de segunda ocupación en algunos ayuntamientos y el certificado de deuda del banco. Por eso conviene empezar antes de publicar el anuncio.

¿Qué pasa si perdí la escritura?

No pasa nada: se pide una copia autorizada en la notaría donde se firmó (o donde estén sus protocolos). La nota simple del Registro sirve mientras tanto para acreditar la titularidad.