El euríbor a doce meses cerró julio en el 2,855%, su registro más alto de 2026, y en los primeros días de agosto la media ronda el 2,93%. Para una hipoteca variable media, la revisión anual supone pagar en torno a 65 € más al mes. La reacción del mercado ha sido inmediata: el 60,9% de las nuevas hipotecas sobre vivienda ya se firma a tipo fijo, buscando blindarse de futuras subidas.

Las previsiones de los analistas dibujan dos escenarios para el cierre de 2026: si los precios energéticos se moderan, el índice podría relajarse hasta la horquilla del 2,5%–2,7%; si la inflación repunta y el BCE endurece su política, podría acabar el año cerca del 3%. Nadie espera, en ningún caso, volver a los tipos cero de la década pasada.

Para quien quiere comprar en Alicante o Benidorm, la lectura es menos intuitiva de lo que parece: esperar a que baje el euríbor puede salir caro, porque mientras tanto el precio de la vivienda sube con fuerza (la provincia marcó en abril un máximo histórico de 2.764 €/m², un 12,2% más en un año). Una décima menos de interés no compensa un 10% más de precio. La clave está en negociar bien la hipoteca hoy — los bancos siguen compitiendo por el cliente solvente con fijos por debajo del 3% — y en comprar con datos de la zona, no con el anuncio.

Fijo, variable o mixto: cómo elegir con el euríbor al 2,855%

Que el 60,9% de las nuevas hipotecas se firme a tipo fijo dice mucho de lo que busca hoy el comprador: dormir tranquilo. El guión corto:

  • Fijo: cuota idéntica durante toda la vida del préstamo. Con ofertas por debajo del 3% para perfiles solventes, es la elección de quien no quiere depender de revisiones.
  • Variable: cuota inicial más baja si el euríbor se relaja hacia el 2,5%–2,7% del escenario benigno, pero con el riesgo del contrario (cerrar cerca del 3%).
  • Mixto: unos años a tipo fijo y después variable. Útil si esperas amortizar o vender pronto.

Regla práctica: compara la TAE y las vinculaciones (nómina, seguros), pide varias ofertas y negocia.

Si vas a comprar: tres pasos antes de firmar

  1. Somete tu cuota a una prueba de estrés. Si una subida como la de este año (unos 65 € más al mes en una variable media) te aprieta el presupuesto, tu margen es demasiado justo.
  2. Presupuesta el coste completo, no solo el precio: impuestos, notaría y registro. El detalle, en la guía de gastos al comprar en la Comunitat Valenciana.
  3. Negocia con datos de la zona. En un mercado que sube un 12,2% interanual, pagar «lo que pide el anuncio» sin comparar ventas cerradas es el error más caro.

Si vas a vender: el comprador financiado tarda más

Con tipos más altos, el comprador hipotecado ajusta más su oferta y tarda más en conseguir la aprobación del banco: prepara la documentación antes de publicar y prioriza compradores con financiación avanzada o contado. Si el plazo te importa, aquí tienes cómo vender un piso rápido en Alicante sin malvenderlo.

Y para el propietario que se plantea vender, este entorno es de viento a favor: la demanda sigue batiendo récords pese al euríbor, precisamente porque compra mucho extranjero (casi la mitad de las operaciones de la provincia) que no depende de la financiación española. Si quieres saber cuánto vale hoy tu vivienda en este mercado, pide una valoración gratuita, y si haces números para vender, nuestra calculadora de gastos e impuestos te dice en un minuto cuánto te quedaría en el bolsillo.