¿Tienes hipoteca y quieres vender? Tranquilo: la mayoría de las viviendas se venden con hipoteca pendiente. Los bancos, notarías y registros tienen el proceso completamente rodado. Te contamos cómo funciona y cuánto cuesta.

La fórmula habitual: cancelación en la misma firma

El proceso, paso a paso:

1. Pides a tu banco el certificado de deuda pendiente a la fecha de la firma.
2. En la notaría, el comprador paga en dos partes: un cheque al banco por la deuda pendiente y el resto a ti.
3. El banco (o su gestoría) firma la escritura de cancelación y se inscribe en el Registro, dejando la vivienda libre de cargas para el comprador.

Tú no necesitas adelantar el dinero de la deuda: se paga con el propio precio de venta.

Cuánto cuesta

Comisión de amortización anticipada: la que marque tu escritura de préstamo, con los límites legales (en hipotecas recientes es baja o nula; revísala).
Cancelación registral: notaría + registro + gestoría, normalmente entre 600 y 1.000 €, a cargo del vendedor. Ojo: el banco no puede obligarte a usar su gestoría.

Casos especiales

Hipoteca pagada pero inscrita: pide el certificado de deuda cero y tramita la cancelación registral cuanto antes; es el retraso más típico en firmas.
Debes más de lo que vale: requiere negociar con el banco antes de publicar. Poco habitual hoy en Alicante y Benidorm, con precios en máximos — puede que tu deuda sea menor que el valor real de tu casa: compruébalo con una valoración.
Subrogación del comprador: que el comprador asuma tu hipoteca es legalmente posible pero poco frecuente; requiere aprobación del banco.

En VITALITY coordinamos con tu banco el certificado, el cheque y la cancelación para que la firma salga a la primera. También te interesa: todos los gastos e impuestos al vender.

Preguntas frecuentes

¿Se puede vender un piso que aún tiene hipoteca?

Sí, es una operación totalmente habitual. Lo normal es cancelar la hipoteca en la misma firma de la venta: el banco emite un certificado de deuda y el comprador entrega esa parte del precio directamente para saldar el préstamo.

¿Cuánto cuesta cancelar la hipoteca al vender?

Dos partidas: la comisión de amortización anticipada que fije tu contrato (limitada por ley, según el tipo de hipoteca y su antigüedad) y la cancelación registral —notaría, registro y gestoría—, que suele rondar los 600-1.000 euros y paga el vendedor.

¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?

Hay que negociar con el banco antes de vender: aportar la diferencia, estudiar una dación o una venta autorizada. Son casos poco frecuentes en el mercado actual de Alicante, donde los precios han subido, pero conviene analizarlos con tiempo.

¿Qué es el certificado de deuda pendiente?

El documento del banco que indica exactamente cuánto queda por pagar a una fecha concreta. El notario lo exige para la firma y sirve para que el comprador entregue ese importe directamente al banco mediante cheque.

Mi hipoteca ya está pagada pero sigue apareciendo en el Registro, ¿es un problema?

Es muy común: la deuda está a cero pero la carga sigue inscrita. Hay que tramitar la cancelación registral con un certificado de deuda cero del banco. Conviene hacerlo al preparar la venta para no retrasar la firma.