El euríbor a 12 meses cerró el 4 de septiembre de 2026 en el 3,109 %, su nivel más alto de todo el año, y la media provisional del mes ya se sitúa en el 3,069 %. Hace justo un año, en septiembre de 2025, la media mensual fue del 2,172 %. Es decir: casi 0,9 puntos más en doce meses. En agosto escribíamos que el euríbor tocaba máximos de 2026 en el 2,95 %; tres semanas después ha roto la barrera psicológica del 3 %. Aquí va lo que significa, con números, para quien tiene hipoteca, quiere comprar o está pensando en vender en Alicante o Benidorm.
Qué ha pasado con el euríbor en 2026
La escalada ha sido continua desde primavera. La media mensual pasó del 2,245 % de enero al 2,565 % en marzo, 2,798 % en junio, 2,855 % en julio, 2,952 % en agosto (el máximo mensual del año hasta ahora) y ya roza el 3,07 % en septiembre. Tres factores lo explican:
- El BCE. El mercado descuenta con una probabilidad cercana al 96 % una subida del tipo de depósito hasta el 2,50 % en la reunión del 10 de septiembre. El euríbor siempre se adelanta a lo que cree que hará el banco central.
- La inflación. El IPC armonizado de la eurozona repuntó al 3,3 % en agosto, desde el 2,9 % de julio.
- El petróleo. El Brent se mueve cerca de los 90 dólares por barril por las sanciones a Irán y la tensión geopolítica, lo que presiona los precios y, por tanto, a los tipos.
Los analistas coinciden en que la clave es esa cita del día 10: si el BCE confirma la subida, el euríbor podría asentarse en la banda del 3,05 %–3,15 %; si hace una pausa, cabría una corrección hacia el 2,85 %–2,90 %. En cualquier caso, 2026 termina con un euríbor muy por encima del de 2025.
Cuánto sube tu cuota: tabla con ejemplos reales
Si tu hipoteca es variable y te toca revisión anual este mes, el banco comparará el euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %) con el de septiembre de 2026 (3,069 % provisional). Con un diferencial del 1 % y 25 años de plazo restante, estas son las subidas aproximadas:
| Capital pendiente | Cuota 2025 | Cuota 2026 | Subida al mes | Subida al año |
|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 580 € | 638 € | +58 € | +698 € |
| 175.000 € | 846 € | 930 € | +85 € | +1.017 € |
| 250.000 € | 1.208 € | 1.329 € | +121 € | +1.453 € |
Es una subida de en torno al 10 % de la cuota. Coincide con el ejemplo que publican los portales especializados: una hipoteca de 167.000 € a 25 años con euríbor + 0,75 % pasa de 780 € a 854 € al mes (+74 €). Si tu revisión es semestral, el golpe se reparte: alrededor de 47 € más al mes en la primera revisión sobre 175.000 €.
Si vas a comprar en Alicante: fijo, variable o mixto
Con el euríbor en el 3 % la ventaja del tipo fijo vuelve a ser evidente. Para una compra de 250.000 € financiada al 80 % (200.000 € a 30 años), una hipoteca fija al 2,9 % supone unos 832 € al mes; una variable a euríbor + 0,9 % arranca hoy en unos 951 €, y subirá si el euríbor sigue su camino. No es casualidad que más del 60 % de las hipotecas nuevas en España se firmen a tipo fijo.
El otro efecto es el poder de compra: con una cuota máxima de 900 € a 25 años, un tipo del 3,17 % permite financiar unos 186.000 €, mientras que al 4,07 % la cifra baja a unos 169.000 €. Cada punto de euríbor recorta unos 17.000 € de presupuesto. Por eso muchos compradores están cerrando ahora, antes de la reunión del BCE, y por eso conviene tener la oferta vinculante del banco antes de hacer una oferta firme por una vivienda. Si compras como extranjero, revisa además nuestra guía para comprar vivienda en España y los gastos de compra en la Comunidad Valenciana (ITP del 9 % desde junio de 2026).
Si vas a vender: por qué el euríbor alto no ha frenado los precios (todavía)
Lo lógico sería pensar que hipotecas más caras significan precios más bajos. En Alicante no está ocurriendo: según idealista, la vivienda en Alicante ciudad marcó en agosto de 2026 un máximo histórico de 2.721 €/m² (+6,8 % interanual), la provincia está en 2.759 €/m² (+7,1 %) y Benidorm en 3.807 €/m² (+12,6 %). La razón es que una parte muy grande de la demanda de la Costa Blanca compra sin hipoteca (compradores extranjeros y nacionales que venden otra vivienda) y el stock en venta sigue siendo escaso.
Lo que sí cambia es el tipo de comprador: el que necesita financiar el 80 % de una vivienda de 200.000-300.000 € tiene menos margen y negocia más. Traducido: si vendes un piso de precio medio en Alicante, San Vicente, Mutxamel o Villajoyosa, el precio de salida tiene que ser exacto, porque el comprador hipotecado ya no puede estirarse. Si vendes en primera línea o en Benidorm, donde manda el comprador internacional, el euríbor apenas pesa. En ambos casos la ventana es buena: precios en máximos y demanda todavía activa. Puedes empezar por una valoración online gratuita y, si tienes hipoteca pendiente, leer cómo vender un piso con hipoteca sin sobresaltos.
Tres decisiones prácticas para esta semana
- Si tienes variable y te queda mucho plazo, pide a tu banco (y a dos más) una oferta de subrogación a fijo o mixto. Desde la Ley 5/2019 la comisión por pasar de variable a fijo es muy limitada y el cambio de banco es gratuito o casi.
- Si compras, no firmes arras sin tener la FEIN (oferta vinculante) en la mano. Un euríbor al 3 % cambia la tasación de riesgo del banco y puede reducir el importe aprobado.
- Si vendes, ajusta el precio a las ventas cerradas del último trimestre, no a lo que se anuncia. Los pisos bien valorados en Alicante siguen vendiéndose en pocas semanas; los que salen un 10 % por encima se quedan.
Lectura relacionada: el análisis de agosto sobre el euríbor, la calculadora de gastos de venta y la guía sobre tasación frente a valoración.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el euríbor hoy, septiembre de 2026?
El euríbor a 12 meses cerró el 4 de septiembre de 2026 en el 3,109 %, máximo del año. La media mensual provisional de septiembre es del 3,069 %, frente al 2,952 % de agosto y al 2,172 % de septiembre de 2025.
¿Cuánto sube mi hipoteca con el euríbor al 3 %?
En una revisión anual, con 175.000 € pendientes a 25 años y diferencial del 1 %, la cuota sube unos 85 € al mes (más de 1.000 € al año). Con 250.000 € pendientes, unos 121 € al mes. Es una subida cercana al 10 % de la cuota.
¿Va a seguir subiendo el euríbor?
Depende del BCE. El mercado da un 96 % de probabilidad a una subida de tipos el 10 de septiembre de 2026; si se confirma, el euríbor podría moverse entre el 3,05 % y el 3,15 %. Si el BCE pausa, cabría una corrección hacia el 2,85 %-2,90 %.
¿Es mal momento para vender con el euríbor alto?
No en Alicante y Benidorm: los precios marcaron máximos históricos en agosto de 2026 (2.721 y 3.807 €/m² según idealista) porque gran parte de la demanda compra sin hipoteca. Lo que exige el euríbor alto es salir con un precio exacto, porque el comprador hipotecado negocia más.