Buena noticia para los compradores: la Comunitat Valenciana ha bajado el ITP del 10% al 9% en junio de 2026. Aun así, comprar vivienda sigue teniendo costes que conviene calcular antes de ofertar. Aquí tienes todos los números de 2026, para segunda mano y obra nueva.

Vivienda de segunda mano: el ITP

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el principal coste: tipo general del 9% sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia de Catastro. Tipos reducidos: 8% para jóvenes menores de 35 comprando primera vivienda habitual (con límites de precio) y 4% para familias numerosas, personas con discapacidad y otros supuestos protegidos. Se paga por autoliquidación en 30 días hábiles desde la firma.

Obra nueva: IVA + AJD

En primera transmisión pagas 10% de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en torno al 1,5% en la Comunitat Valenciana). Si buscas promociones, mira nuestra selección de obra nueva en la Costa Blanca.

El resto de gastos

Notaría y Registro: según arancel, habitualmente unos cientos de euros cada uno.
Gestoría/abogado: opcional pero recomendable; en conjunto, prevé un 1-2% con notaría y registro.
Hipoteca: desde la ley de 2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo; el comprador solo asume la tasación (300-600 € aprox.).

Regla rápida

Para una vivienda usada de 200.000 € en Alicante: unos 18.000 € de ITP (9%) más 2.000-4.000 € de gastos. Es decir, calcula un 10-12% adicional sobre el precio. Si eres comprador extranjero, tenemos una guía específica paso a paso.

Cifras orientativas 2026; los tipos reducidos exigen requisitos concretos. No es asesoramiento fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que sumar al precio al comprar una vivienda en la Comunitat Valenciana?

Prevé entre un 10% y un 13% adicional. En vivienda usada, el grueso es el ITP (tipo general del 9% desde junio de 2026); en obra nueva, el 10% de IVA más el AJD. Añade notaría, registro y gestoría (1-2%) y, si hay hipoteca, la tasación.

¿Qué ITP pagan los jóvenes en la Comunitat Valenciana?

Existe un tipo reducido del 8% para menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual dentro de los límites de precio fijados por la norma, y tipos superreducidos del 4% para familias numerosas, personas con discapacidad y otros supuestos. Conviene verificar los requisitos vigentes en cada caso.

¿Quién paga el ITP y cuándo?

Siempre el comprador, mediante autoliquidación en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.

¿Qué es el valor de referencia de Catastro?

Es el valor que Hacienda asigna a cada inmueble y funciona como base mínima del impuesto: tributas por el mayor entre el precio pagado y ese valor de referencia. Conviene consultarlo antes de hacer una oferta.

¿Los gastos de la hipoteca los paga el banco o el comprador?

Desde 2019 el banco asume la notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo hipotecario. El comprador paga la tasación y su copia de la escritura.