Se confunden constantemente, pero no son lo mismo: la tasación oficial es un informe regulado que exige el banco para conceder una hipoteca; la valoración de mercado es el precio real al que tu vivienda se puede vender hoy. Saber cuál necesitas te ahorra dinero y disgustos.

La tasación hipotecaria: qué es y cuánto cuesta

La emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España siguiendo la Orden ECO/805/2003. Es obligatoria para hipotecar y tiene validez de 6 meses. En la provincia de Alicante suele costar entre 300 y 600 € según el tipo y tamaño de la vivienda — y desde 2019 el cliente puede elegir tasadora y presentarla a su banco, que está obligado a aceptarla si está homologada.

La valoración de mercado: qué es y por qué la buena es gratis

Es el análisis que hace una agencia con ventas cerradas reales de tu zona, el estado de tu vivienda y la demanda activa de compradores. No sirve para el banco, pero es la que decide si tu casa se vende en tres semanas o se quema seis meses en los portales. En VITALITY la hacemos gratis y en 24 horas, sin compromiso, porque es la base de cualquier venta bien hecha.

¿Cuál necesitas en cada momento?

¿Vas a vender? Valoración de mercado — la tasación no te hace falta y el comprador ya pagará la suya si necesita hipoteca. ¿Vas a hipotecar o refinanciar? Tasación homologada. ¿Herencia, divorcio o reparto? Suele bastar una valoración documentada, aunque en procesos judiciales puede exigirse tasación oficial. ¿Curiosidad por el valor de tu patrimonio? Valoración, siempre: es gratis.

Por qué las valoraciones online se quedan cortas

Los estimadores automáticos usan precios de oferta (lo que la gente pide, no lo que se paga) y no han pisado tu casa: ni la reforma, ni la orientación, ni el ruido de la calle. Sirven como primera pista; no para fijar el precio de salida, que es la decisión más importante de toda la venta.

Nuestro método en VITALITY

Cruzamos ventas cerradas de tu zona, la demanda activa de nuestra cartera de compradores y el estado real de tu vivienda. El resultado es un rango honesto y una estrategia de salida — no un número inflado para captarte. Pide tu valoración gratuita, mira qué determina el valor de tu casa y calcula tu neto con la calculadora de gastos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta tasar una casa en Alicante o Benidorm?

Una tasación hipotecaria homologada suele costar entre 300 y 600 € según tipo y superficie de la vivienda. La valoración de mercado de una agencia seria es gratuita.

¿Cuánto tiempo vale una tasación?

Seis meses desde su emisión. Pasado ese plazo, el banco exigirá una nueva.

¿Necesito tasación para vender mi piso?

No. Para vender necesitas una valoración de mercado realista; la tasación solo la necesitará el comprador si pide hipoteca, y la paga él.