Comprar una vivienda en España siendo extranjero es más sencillo de lo que la mayoría imagina, aunque tiene sus propias reglas. Esta guía te lleva por todo lo que necesitas saber para comprar en la Costa Blanca con seguridad: los trámites, el proceso paso a paso, los costes e impuestos reales, la financiación como no residente y por qué esta costa se ha convertido en la primera opción del comprador internacional. En VITALITY Viviendas acompañamos cada semana a clientes británicos, belgas, holandeses, franceses, rusos y ucranianos, en su propio idioma.

¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?

Sí, sin restricciones. Seas comunitario o no, residente o no, tienes el mismo derecho a ser propietario en España que un ciudadano español. No necesitas residencia, y comprar no te la concede automáticamente (aunque la compra puede apoyar ciertas vías de visado). En la práctica solo necesitas dos cosas para empezar: el NIE y una cuenta bancaria española.

Paso 1 — Consigue tu NIE

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número fiscal personal como extranjero. Es obligatorio para firmar una compra, abrir cuenta bancaria y pagar impuestos. Se solicita en un consulado español en tu país o presencialmente en España. Es un trámite ágil y ayudamos a nuestros clientes a gestionarlo o a nombrar un representante.

Paso 2 — Abre una cuenta bancaria española

Necesitarás una cuenta local para pagar la señal, los impuestos y los suministros. La mayoría de bancos abren cuentas de no residente con tu pasaporte y NIE. Te orientamos hacia entidades acostumbradas a trabajar con clientes internacionales.

Paso 3 — Encuentra la vivienda y haz una oferta

Aquí un buen asesor local te ahorra tiempo y dinero. Seleccionamos propiedades que encajan con tus objetivos y presupuesto, organizamos visitas (presenciales o por vídeo) y negociamos por ti. Al acordar el precio, se firma un contrato de reserva con una pequeña señal para retirar la vivienda del mercado, seguido del contrato de arras (normalmente el 10% del precio).

Paso 4 — Comprobaciones y notaría

Antes de la firma se comprueba que la vivienda está libre de cargas y deudas, al corriente de gastos de comunidad e impuestos, y con la documentación y licencias en regla. Recomendamos un abogado independiente para ello; trabajamos con despachos que atienden en varios idiomas. La firma se realiza ante notario, que da fe de la escritura; se paga el resto y se entregan las llaves. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Paso 5 — Impuestos y gastos: calcula un 11-13%

Sobre el precio de compra, prevé aproximadamente un 11%-13% en impuestos y gastos:

• Segunda mano: el impuesto principal es el ITP, en torno al 10% del precio en la Comunidad Valenciana.
• Obra nueva: 10% de IVA más un 1,5% aprox. de AJD (actos jurídicos documentados).
• Notaría, Registro y gestoría/abogado: alrededor de un 1-2% en conjunto.

Son cifras orientativas para la Comunidad Valenciana en 2026 y pueden variar; te damos el desglose exacto de cada vivienda antes de decidir. (Es información general, no asesoramiento fiscal o legal: confírmalo siempre con tu abogado.)

Paso 6 — Financiación como no residente

Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente hasta cerca del 60-70% del precio, según tus ingresos y la tasación. Las condiciones difieren de las de tu país, así que conviene comparar. Podemos presentarte entidades y brokers especializados en compradores internacionales. (Es información general, no asesoramiento financiero.)

¿Por qué comprar en la Costa Blanca?

El norte de la Costa Blanca —Benidorm, Altea, Calpe, Villajoyosa y Alicante— combina más de 300 días de sol al año, inviernos suaves, el aeropuerto internacional de Alicante-Elche, excelente sanidad y una comunidad internacional amplia y consolidada. Los precios siguen siendo competitivos frente a otras costas europeas y la demanda de alquiler es fuerte todo el año. No es casualidad que los extranjeros ya supongan cerca del 44% de todas las compras de vivienda en la provincia de Alicante, la cuota más alta de España.

Tanto si buscas obra nueva, un apartamento en primera línea o una villa con piscina, gestionamos contigo todo el proceso, en tu idioma, desde la primera visita hasta el notario.