Benidorm tiene 300 días de sol, hospital, TRAM a Alicante y una oferta de ocio que no cierra en invierno. Por eso cada año recibimos a jubilados del norte de Europa, teletrabajadores y familias que se plantean instalarse todo el año. La pregunta que todos hacen es la misma: ¿cuánto cuesta vivir en Benidorm? Aquí va un presupuesto realista con precios de septiembre de 2026, partida por partida, tanto si alquilas como si compras.
Vivienda: la partida que lo decide todo
Si alquilas
El alquiler en Benidorm está en máximos: 17,6 €/m² al mes de media (idealista, julio 2026, +5 % interanual). Traducido a pisos reales:
- Estudio o 1 dormitorio en Pueblo Levante, Colonia Madrid o Centro: 700-950 €.
- 2 dormitorios (65-80 m²) en Pueblo Levante o Rincón de Loix: 1.000-1.350 € (15,5-16,8 €/m²).
- 2-3 dormitorios cerca de la playa en Levante: 1.200-1.600 €.
- Vivienda amplia o primera línea de Poniente (20,9 €/m²): 1.700-3.000 €.
Los contratos de larga duración son de 5 años, la fianza es de una mensualidad y los gastos de agencia los paga el propietario (todas las reglas aquí). La dificultad en Benidorm no es el precio, sino encontrar oferta de larga duración: gran parte del parque se destina a temporada o turístico, y de octubre a mayo aparecen más pisos que en verano.
Si compras
El precio medio es de 3.807 €/m² (agosto 2026). Un piso de 70 m² en Pueblo Levante o Rincón de Loix cuesta entre 230.000 y 270.000 €; en Levante o Poniente, entre 310.000 y 450.000 €. Con una hipoteca del 80 % sobre 266.000 € (213.000 € a 30 años a tipo fijo del 2,9 %), la cuota ronda los 890 € al mes; a tipo variable con el euríbor por encima del 3 % (lo explicamos aquí), supera los 1.000 €. Añade los gastos de compra: ITP del 9 % en la Comunidad Valenciana desde junio de 2026 en vivienda de segunda mano (24.000 € en ese ejemplo), notaría, registro y gestoría, unos 2.000-2.500 € más. Detalle en la guía de gastos de compra.
Gastos fijos de la vivienda
| Concepto | Al mes (piso de 70-80 m²) | Notas |
|---|---|---|
| Comunidad de propietarios | 50-200 € | Edificio sin servicios 40-80 €; urbanización con piscina, jardines y conserje 120-200 € |
| IBI (solo propietarios) | 30-60 € | 350-700 € al año según valor catastral |
| Electricidad | 70-160 € | Aire acondicionado en verano y calefacción eléctrica en invierno marcan la diferencia |
| Agua | 25-60 € | Facturación bimestral en Benidorm |
| Internet fibra | 25-45 € | Cobertura de fibra en toda la ciudad |
| Móvil | 10-35 € | |
| Seguro de hogar | 15-35 € | Obligatorio el de incendio si hay hipoteca |
Total de gastos fijos de la vivienda, sin contar alquiler o hipoteca: entre 220 y 500 € al mes. Los no residentes propietarios pagan además el impuesto de renta imputada (modelo 210), unos 200-400 € al año en un piso medio.
Comida, transporte, sanidad y ocio
- Alimentación: 250-450 € una persona, 450-800 € una pareja. Mercadona, Lidl, Aldi y Consum están por toda la ciudad; el mercado municipal de Foietes y los mercadillos semanales bajan la cesta.
- Transporte: Benidorm se recorre andando o en bus urbano (bono 20-40 € al mes). El TRAM lleva a Alicante en poco más de una hora y a Villajoyosa o Altea en 15-25 minutos. Si tienes coche: gasolina a 1,55-1,75 €/litro, seguro 50-120 € al mes y garaje en alquiler 100-180 € (comprar plaza: 25.000-40.000 €).
- Sanidad: pública en el Hospital Marina Baixa (Villajoyosa) y centros de salud de la ciudad; el IMED Levante en Benidorm es privado. Un seguro privado cuesta 50-90 € al mes para adultos jóvenes y 120-220 € para mayores de 65.
- Ocio: menú del día 12-16 €, cena para dos 50-80 €, gimnasio 30-50 €, cine 8-9 €. Un café en el paseo sigue costando menos de 2 €.
Presupuesto mensual real (septiembre 2026)
| Perfil | Alquilando | Con hipoteca (80 %) |
|---|---|---|
| Una persona, piso de 1-2 dormitorios | 1.400-2.100 € | 1.500-2.000 € |
| Pareja, 2 dormitorios | 2.200-3.000 € | 2.100-2.800 € |
| Familia con dos hijos, 3 dormitorios | 3.200-4.500 € | 3.000-4.200 € |
Los rangos incluyen vivienda, gastos fijos, comida, transporte y un ocio moderado; no incluyen colegio privado ni sanidad privada. Para un jubilado con pensión europea media, Benidorm sigue siendo entre un 25 % y un 40 % más barato que vivir en Londres, Ámsterdam u Oslo, con la vivienda como única partida que se ha encarecido de verdad en los últimos tres años.
Alquilar o comprar en Benidorm: la cuenta
Con el alquiler de un piso de 70 m² en 1.200 € y la cuota de hipoteca del mismo piso en unos 890 €, comprar sale más barato al mes que alquilar desde el primer año, aunque exige unos 55.000 € de entrada y 27.000 € de gastos. Y el precio de Benidorm ha subido un 12,6 % en un año. Si vas a quedarte más de cinco años, la compra gana; si no sabes cuánto tiempo estarás, alquila primero en Pueblo Levante o Rincón de Loix y decide con calma. En cualquiera de los dos casos, empieza por conocer las zonas en nuestra guía de barrios de Benidorm y mira las viviendas en venta en Benidorm o nuestra guía para comprar vivienda en España si vienes del extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Benidorm en 2026?
La media es de 17,6 €/m² al mes (idealista, julio 2026). Un estudio o piso de 1 dormitorio cuesta 700-950 €, uno de 2 dormitorios en Pueblo Levante o Rincón de Loix 1.000-1.350 €, y cerca de la playa de Levante 1.200-1.600 €. En primera línea de Poniente se superan los 1.700 €.
¿Cuánto necesito al mes para vivir en Benidorm?
Una persona sola necesita entre 1.400 y 2.100 € alquilando; una pareja entre 2.200 y 3.000 €; una familia con dos hijos entre 3.200 y 4.500 €. La vivienda es la partida principal; los gastos fijos del piso (comunidad, luz, agua, internet, seguro) suman 220-500 € al mes.
¿Es más barato comprar o alquilar en Benidorm?
En 2026, comprar sale más barato al mes: un piso de 70 m² a 3.807 €/m² con hipoteca fija del 80 % cuesta unos 890 € al mes frente a 1.200 € de alquiler. A cambio hay que aportar el 20 % de entrada más un 10-11 % de gastos (ITP del 9 %, notaría, registro).
¿Cuánto cuesta la comunidad en Benidorm?
Entre 40 y 80 € al mes en edificios sin servicios y entre 120 y 200 € en urbanizaciones con piscina, jardines y conserje, habituales en Levante, Rincón de Loix y Poniente. Conviene pedir el certificado de deudas y las actas antes de comprar.