Benidorm son 70.000 habitantes censados, más de 400.000 personas en agosto y una decena de barrios que no se parecen entre sí. Un apartamento de 70 m² puede costar 200.000 € en el Centro y más de 400.000 € a 500 metros, en primera línea de Poniente. Esta guía recorre las zonas de Benidorm con los precios de compra y alquiler de 2026 (idealista, julio; Fotocasa, septiembre), el perfil de quien compra en cada una y para qué vale cada barrio: vivir todo el año, segunda residencia, alquiler tradicional o turístico.
Los precios de Benidorm en una tabla
| Zona | Venta €/m² (idealista jul-26) | Interanual | Alquiler €/m²/mes |
|---|---|---|---|
| Playa de Poniente | 4.933 | +19,3 % | 20,9 |
| Playa de Levante | 4.421 | +9,1 % | 17,1 |
| Puerto / casco antiguo | 4.073 | +36,2 % | — |
| Rincón de Loix | 3.442 | +15,6 % | 16,8 |
| Pueblo Levante | 3.279 | +11,0 % | 15,5 |
| Pueblo Poniente | 3.115 | +7,2 % | — |
| Centro urbano | 2.850 | +12,0 % | — |
| Media de Benidorm | 3.788 (3.807 en agosto) | +13,4 % | 17,6 |
Fotocasa, que segmenta más fino, sitúa en septiembre Playa de Poniente en 6.406 €/m², Playa de Levante en 4.556, Vía Parque en 4.019, Levante Alto en 3.713, Rincón de Loix en 3.684, Foietes en 3.415, Juzgados-Plaza de Toros en 3.231, Urbanizaciones en 2.963, Colonia Madrid en 2.855 y Centro en 2.818. Las cifras absolutas cambian según el portal; la jerarquía es la misma.
Playa de Levante: el Benidorm que sale en las fotos
Dos kilómetros de arena, el paseo, la Plaza de la Hispanidad, los rascacielos y la vida nocturna. Es la zona con más bloques de apartamentos turísticos (10 % de las viviendas de la zona tienen uso turístico) y donde el comprador es mayoritariamente británico, holandés, belga y del centro de España. A 4.421 €/m² (Fotocasa: 4.556), un apartamento de 2 dormitorios con vistas ronda los 300.000-380.000 €; en primera línea con terraza grande se superan los 500.000 €. Alquiler tradicional a 17,1 €/m². Para quién: segunda residencia con alquiler vacacional entre estancias y compradores que quieren playa andando y no usar el coche. Nuestra selección: viviendas en Playa de Levante.
Playa de Poniente: la zona que más ha subido
Tres kilómetros de playa más tranquila, orientada al oeste, con la parte alta de Poniente y La Cala (ya en el límite con Finestrat) donde se concentra la obra nueva de gran altura de los últimos años. Es hoy la zona más cara de Benidorm (4.933 €/m² idealista, 6.406 Fotocasa) y la que más sube (+19,3 % interanual), empujada por promociones con piscinas infinitas, gimnasio y vistas al mar desde plantas altas. Alquiler a 20,9 €/m², el más alto de la ciudad. Para quién: comprador de mayor poder adquisitivo, muchos escandinavos, franceses y españoles de Madrid, que buscan vivir todo el año o pasar largas temporadas en un edificio moderno. Ficha de zona: Playa de Poniente.
Rincón de Loix: el barrio internacional
La zona alta del extremo de Levante, junto a la Sierra Helada y el Hospital IMED, con urbanizaciones de los años 70-90, piscinas comunitarias y una comunidad británica e irlandesa consolidada ("Little England"). A 3.442 €/m² (Fotocasa 3.684) ofrece el mejor equilibrio entre precio, servicios y cercanía a la playa (10-15 minutos andando). Es la zona donde más sube el alquiler (+8,7 %) y la favorita del inversor que quiere alquiler tradicional a 16,8 €/m² con inquilino europeo de larga temporada. Muchos edificios son antiguos: conviene revisar ITE, ascensores y derramas antes de ofertar.
Pueblo Levante y Pueblo Poniente: vivir todo el año
Los dos "pueblos" son el Benidorm residencial que rodea el centro: calles como Emilio Ortuño, Esperanto o la avenida de Beniardá, colegios, mercados, el TRAM y comercios de barrio. Pueblo Levante (3.279 €/m², alquiler 15,5) y Pueblo Poniente (3.115 €/m²) permiten comprar un piso de 2-3 dormitorios entre 200.000 y 320.000 € a 10 minutos andando de la playa. Torres altas con vistas abiertas a la montaña y al mar en plantas elevadas. Para quién: familias, jubilados que se instalan todo el año y compradores que priorizan metros y garaje sobre primera línea. Aquí está buena parte de nuestra cartera: mira las viviendas en venta en Benidorm.
Centro urbano y Puerto: el casco antiguo
El casco histórico entre las dos playas, el Castell, la iglesia de Sant Jaume, el puerto y las calles peatonales. Es la zona más barata en euros por metro (2.850 €/m² el centro) por la antigüedad de los edificios, pero también la de mayor densidad de vivienda turística (14,65 % de las viviendas) y la que registra la subida más fuerte de toda la provincia en su parte de Puerto (+36,2 %), fruto de reformas integrales y de la escasez de producto. Para quién: inversor que reforma y vende o alquila, y comprador que quiere el ambiente mediterráneo del pueblo original. Atención a la normativa de alquiler turístico: el Ayuntamiento no autoriza pisos sueltos en edificios residenciales.
Colonia Madrid, Foietes y Vía Parque: las alternativas
Colonia Madrid (2.855 €/m²), junto a la avenida del Mediterráneo hacia Levante, es un barrio de vecinos con edificios de tamaño medio y buenos precios. Foietes (3.415 €/m²) y la zona de Juzgados-Plaza de Toros (3.231 €/m²) están al norte del centro, con equipamientos, aparcamiento y obra más reciente. Vía Parque (4.019 €/m²) concentra promociones nuevas y adosados detrás de Poniente. Son las zonas donde todavía se compra por debajo de la media de la ciudad con recorrido de revalorización.
Cómo elegir en 2026
- Para vivir todo el año: Pueblo Levante, Pueblo Poniente, Foietes o Rincón de Loix. Mejor relación metros/precio, servicios y TRAM.
- Para segunda residencia y vacacional: Levante o Poniente en bloque turístico con licencia en vigor.
- Para invertir en alquiler tradicional: Rincón de Loix y Pueblo Levante, donde el precio de compra es un 25-30 % inferior al de primera línea y el alquiler se mantiene por encima de 15 €/m².
- Para vender: cualquier zona de Benidorm está en máximos (3.807 €/m² en agosto, +12,6 %). Si tienes un piso en Benidorm, te decimos su valor real con la valoración online gratuita o en nuestra página para vender en Benidorm.
Lectura relacionada: precios de septiembre de 2026 en Alicante y Benidorm, cuánto cuesta vivir en Benidorm y obra nueva en Benidorm.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona de Benidorm para vivir todo el año?
Pueblo Levante y Pueblo Poniente, seguidos de Foietes y Rincón de Loix: precios entre 3.100 y 3.450 €/m², colegios, mercados, TRAM y playa a 10-15 minutos andando. Levante y Poniente son más caros y más turísticos.
¿Cuál es el barrio más caro de Benidorm?
Playa de Poniente: 4.933 €/m² según idealista (julio 2026) y 6.406 €/m² según Fotocasa (septiembre 2026), con una subida interanual del 19-21 %. Le sigue Playa de Levante, en torno a 4.400-4.550 €/m².
¿Dónde es más barato comprar en Benidorm?
El Centro urbano (2.818-2.850 €/m²) y Colonia Madrid (2.855 €/m²), por la antigüedad de los edificios. Son también las zonas donde más reformas y más revalorización se están viendo: el Puerto sube un 36 % interanual.
¿Qué zona de Benidorm es mejor para invertir?
Para alquiler tradicional, Rincón de Loix (alquiler 16,8 €/m², +8,7 % interanual) y Pueblo Levante (15,5 €/m²). Para alquiler turístico, solo bloques turísticos de Levante o Poniente con licencia en vigor, porque el Ayuntamiento no autoriza pisos sueltos en edificios residenciales.