Vender tu piso en Benidorm al mejor precio

Benidorm no es un mercado, son varios. En apenas tres kilómetros el precio por metro cuadrado puede variar más de un 40%, y esa es la primera razón por la que las valoraciones automáticas de los portales fallan tanto aquí.

Playa de Levante y Rincón de Loix. La zona más cara y la más líquida: supera los 4.300 €/m². Es donde más peso tiene el comprador extranjero y donde una vivienda con vistas al mar y buena altura puede venderse en semanas. La diferencia entre una quinta planta y una decimoquinta con el mismo metraje es real y se paga.

Playa de Poniente. Más residencial y más tranquila, con mucha vivienda de los años setenta y ochenta que se ha reformado. Se vende algo más despacio que Levante pero a compradores más estables, muchos de ellos para vivir todo el año.

Centro y casco antiguo. Pisos de menor superficie, precio de entrada más bajo y una demanda muy fuerte de inversores por la rentabilidad del alquiler. Aquí el estado de la finca —y sobre todo si tiene ascensor— manda por encima de casi todo.

La Cala, Sierra Helada y el entorno de Finestrat. Chalets, adosados y viviendas más amplias. El comprador tarda más en decidirse porque el ticket es mayor, pero es donde más se nota una buena presentación: fotografía profesional, vídeo y plano.

El precio medio del municipio (3.610 €/m²) sirve como titular, pero no para poner precio a tu casa. Para eso hace falta mirar qué se ha vendido de verdad en tu edificio y en tu calle en los últimos meses, que es lo que hacemos en el informe de valoración.

Buena parte de los propietarios de Benidorm son británicos, neerlandeses, belgas, noruegos o alemanes que pasan aquí solo unos meses al año. Vender desde fuera no es un problema: no necesitas viajar para firmar. Con un poder especial de venta otorgado ante notario en tu país (con Apostilla de La Haya y traducción jurada) o en el consulado español, alguien firma la escritura por ti.

Lo que sí cambia es la fiscalidad. Si no eres residente fiscal en España tributas por IRNR a un tipo fijo del 19% (UE, Islandia, Noruega y Liechtenstein) o del 24% en el resto de casos, y el comprador está obligado a retenerte un 3% del precio como pago a cuenta. Ese 3% se descuenta después y, si tu impuesto real es menor o vendiste con pérdida, te lo devuelven. Lo explicamos paso a paso en vender siendo no residente.

En VITALITY gestionamos habitualmente este tipo de operaciones desde nuestra oficina de Benidorm, coordinando gestoría y notaría, y atendemos en español e inglés de principio a fin.