Septiembre suele ser el mes en el que los propietarios se preguntan si es momento de vender y los compradores si llegan tarde. Este año la respuesta viene con cifras contundentes: la vivienda en la provincia de Alicante sube un 20,7 % interanual según Tinsa, Alicante ciudad marca máximo histórico en los principales portales y Benidorm se ha colocado entre los tres municipios más caros de España. Hemos cruzado las tres fuentes que de verdad importan (Tinsa, idealista y Fotocasa) para que tengas el mapa completo, barrio por barrio.
Los titulares: qué dice cada fuente
- Tinsa (valor de tasación, 2º trimestre de 2026): la provincia de Alicante se sitúa en 1.979 €/m², un 20,7 % más que hace un año y a solo un 1,4 % de su máximo de la burbuja. Alicante capital alcanza 2.060 €/m² (+16,8 %) y ya supera en un 5,1 % los máximos de 2007-2008. Benidorm, con 2.849 €/m², es el tercer municipio más caro de España, solo por detrás de Marbella (3.694) y Getxo (3.609), y por encima de su propio máximo de 2007 en términos nominales.
- idealista (precio de oferta, agosto de 2026): provincia en 2.759 €/m² (+7,1 % interanual), Alicante ciudad en 2.721 €/m², máximo histórico (+6,8 %), y Benidorm en 3.807 €/m² (+12,6 %).
- Fotocasa (septiembre de 2026): Benidorm en 4.138 €/m², un 19,7 % más que hace un año.
Que las cifras absolutas difieran es normal: Tinsa mide tasaciones reales y los portales, precios de anuncio. Lo importante es que las tres coinciden en la dirección y en la intensidad: subidas de dos dígitos en la costa y máximos históricos en la capital.
Tabla por municipios (idealista, agosto 2026)
| Municipio | €/m² | Interanual |
|---|---|---|
| Benidorm | 3.807 | +12,6 % |
| Altea | 3.486 | +2,5 % |
| Calpe | 3.470 | +2,4 % |
| Finestrat | 3.328 | +3,8 % |
| El Campello | 3.201 | +6,0 % |
| Alfaz del Pi | 3.128 | +11,2 % |
| Villajoyosa | 3.072 | +12,2 % |
| Orihuela (incluye costa) | 2.911 | +8,6 % |
| Alicante ciudad | 2.721 | +6,8 % |
| Torrevieja | 2.553 | +9,9 % |
| La Nucía | 2.507 | +12,5 % |
| Sant Joan d'Alacant | 2.392 | -2,4 % |
| Mutxamel | 2.218 | +14,0 % |
| San Vicente del Raspeig | 2.089 | +13,3 % |
| Elche | 1.946 | +12,0 % |
| Aspe | 1.208 | +12,7 % |
Dos lecturas rápidas. La primera: los municipios que más suben ya no son los más caros. Mutxamel (+14 %), San Vicente (+13,3 %), La Nucía (+12,5 %) o Aspe (+12,7 %) recogen la demanda expulsada por precio de Alicante y Benidorm. La segunda: Calpe y Altea, que lideraron las subidas en 2024-2025, crecen ahora por debajo del 3 %: han tocado techo de momento.
Alicante ciudad, barrio por barrio
Con 2.721 €/m² de media, la dispersión dentro de la capital es enorme. Playa de San Juan-El Cabo (3.859 €/m²) y Centro (3.651 €/m²) siguen a la cabeza. En la franja media están Parque Avenidas-Vistahermosa (2.572), Plà del Bon Repòs-La Goteta-San Antón (2.503, +1,6 % en el mes), Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel (2.433, +1,8 % mensual, el barrio que más sube este verano) y San Blas-PAU (2.428). Por debajo de los 2.100 €/m² quedan Campoamor-Carolinas-Altozano (2.010), Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (1.904), Villafranqueza-Santa Faz (1.852) y Virgen del Remedio-Juan XXIII (1.368). Si tu piso está en Benalúa, en el PAU 5 o en Playa de San Juan, tenemos análisis específicos de cada zona.
Benidorm: Poniente ya roza los 5.000 €/m²
El detalle por zonas de idealista (julio de 2026) explica por qué Benidorm está donde está: Playa de Poniente 4.933 €/m² (+19,3 %), Playa de Levante 4.421 (+9,1 %), Puerto 4.073 (+36,2 %, la subida más fuerte de toda la provincia), Rincón de Loix 3.442 (+15,6 %), Pueblo Levante 3.279 (+11 %), Pueblo Poniente 3.115 (+7,2 %) y Centro urbano 2.850 (+12 %). Fotocasa sitúa Playa de Poniente todavía más arriba, en 6.406 €/m². Hemos preparado una guía completa de los barrios de Benidorm con precios, perfil de comprador y para qué sirve cada zona.
El alquiler también está en máximos
Para el inversor, el otro lado de la ecuación: el alquiler en Alicante ciudad cuesta 13,9 €/m² al mes (agosto 2026, +7,3 % interanual, máximo histórico), con Playa de San Juan en 16,1 y Centro en 14,5. En Benidorm, 17,6 €/m² (julio 2026, +5 %), con Playa de Poniente en 20,9 €/m² y Rincón de Loix en 16,8 (+8,7 %, la zona que más sube). Un piso de 80 m² en el centro de Alicante renta hoy unos 1.150 € al mes; en Poniente de Benidorm, unos 1.670 €. Frente a un precio de compra de 2.700-4.900 €/m², la rentabilidad bruta se mueve entre el 4,3 % y el 5,4 % antes de gastos: por debajo de hace tres años, porque el precio de compra ha subido más que el alquiler.
Qué significa si vendes o compras ahora
Si vendes: estás en el mejor momento de la serie histórica para la mayoría de zonas, pero el mercado ya distingue. Las subidas del 12-20 % en Benidorm o Villajoyosa las paga el comprador internacional; en la capital, con el euríbor por encima del 3 % (lo explicamos aquí), el comprador hipotecado tiene un límite muy claro y castiga los precios inflados. Vender bien en 2026 significa salir al precio de las ventas cerradas, no al de los anuncios. Empieza con una valoración online gratuita o pide el informe profesional en 24 horas.
Si compras: el dato de Tinsa (provincia todavía un 1,4 % por debajo del máximo de 2007) sugiere que queda recorrido en las zonas medias, no tanto en primera línea. Mutxamel, San Vicente, La Nucía, Villajoyosa y los barrios intermedios de Alicante son donde el crecimiento se mantiene sin haber alcanzado precios de costa. Y con la subida del ITP al 9 % en la Comunidad Valenciana, calcula bien los gastos antes de ofertar.
Lectura relacionada: el récord de julio en Alicante, los precios de Villajoyosa y Calpe y Altea en máximos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alicante en septiembre de 2026?
Según idealista, Alicante ciudad está en 2.721 €/m² (agosto de 2026, máximo histórico, +6,8 % interanual). Por barrios va de los 3.859 €/m² de Playa de San Juan-El Cabo a los 1.368 de Virgen del Remedio. Tinsa sitúa el valor de tasación de la capital en 2.060 €/m², un 16,8 % más que hace un año.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Benidorm?
idealista lo sitúa en 3.807 €/m² en agosto de 2026 (+12,6 %) y Fotocasa en 4.138 (+19,7 %). Por zonas, Playa de Poniente supera los 4.900 €/m² y el Centro urbano ronda los 2.850. Según Tinsa es el tercer municipio más caro de España.
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Alicante?
Nada en los datos de 2026 apunta a una bajada: la provincia sube un 20,7 % según Tinsa y un 7,1 % según idealista, con oferta escasa y demanda internacional fuerte. Lo que sí se observa es una desaceleración en Calpe y Altea (+2,5 %) y un traslado del crecimiento a municipios del interior cercano como Mutxamel o San Vicente.
¿Es buen momento para vender mi piso en Alicante?
Los precios están en máximos históricos y la demanda sigue activa, así que sí, siempre que el precio de salida se ajuste a las ventas cerradas de la zona. Con el euríbor por encima del 3 %, el comprador con hipoteca negocia más y los pisos sobrevalorados se quedan sin vender.