El alquiler turístico en la Costa Blanca sigue siendo un imán para inversores, pero la normativa se ha endurecido. Desde el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat, poner una vivienda de uso turístico (VUT) en Alicante o Benidorm exige más pasos, y comprar una vivienda "con licencia" requiere verificar que esa licencia esté realmente en vigor.
Qué es una VUT en la Comunitat Valenciana
Una vivienda completa que se cede por precio, con disponibilidad inmediata y con finalidad turística, por periodos de 10 días o menos al mismo inquilino. Estancias más largas se rigen por la ley de arrendamientos, no por la normativa turística.
Los tres requisitos clave en 2026
1. Informe de Compatibilidad Urbanística (ICU) favorable del ayuntamiento: certifica que el uso turístico está permitido en esa ubicación concreta. Es el paso que más solicitudes frena, porque cada municipio define sus zonas en el PGOU — y tanto Alicante como Benidorm aplican límites por zonas.
2. Referencia catastral propia de la vivienda (si no la tiene, hay que tramitar la alteración catastral antes).
3. Declaración responsable ante Turisme GVA por sede electrónica, con la que el inmueble se inscribe en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y obtiene su número.
La licencia ya no es para siempre: 5 años
Las inscripciones tienen una validez de 5 años y deben renovarse con una nueva declaración responsable en el mes anterior al vencimiento. Si compras una vivienda anunciada "con licencia turística", comprueba el número de registro y su fecha: una licencia caducada o no renovada no se hereda automáticamente.
La comunidad de propietarios también cuenta
La normativa de propiedad horizontal permite a las comunidades limitar o condicionar el uso turístico en el edificio. Antes de comprar para alquilar, conviene revisar los estatutos y los acuerdos de la comunidad: es tan determinante como la licencia misma.
Qué significa esto si compras o vendes
Para el vendedor, una VUT con registro en vigor y renovable es un argumento de precio potente, sobre todo en Benidorm y la Playa de San Juan. Para el comprador-inversor, la verificación previa (ICU, registro, estatutos) es la diferencia entre una inversión y un problema. En VITALITY comprobamos la situación turística real del inmueble en cada operación — y si estás pensando en vender una vivienda con licencia, empieza por saber cuánto vale hoy con una valoración gratuita o consulta cuánto se tarda en vender.